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전세금 못 돌려받을까 걱정된다면? HF 전세보증보험이 답입니다. 가입 조건, 제출 서류부터 HUG·SGI와의 차이까지 한 번에 정리한 핵심 가이드! 전세사기와 깡통전세에 대비하세요.
HF 전세보증보험이란? 전세금 돌려받기 위한 보험이에요!
전세 계약 끝났는데 집주인이 전세금 못 돌려준다거나,
“나중에 준다~”는 말만 반복되면 진짜 답답하죠ㅠㅠ
그럴 때! HF 전세보증보험에 가입해두면
한국주택금융공사(HF)가 대신 보증금을 지급해주기 때문에
임차인이 법적 다툼 없이 안정적으로 내 돈을 지킬 수 있는 제도예요!
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주관기관 | 한국주택금융공사(HF) |
| 보증 대상 | 전세보증금 |
| 대상자 | 전세자금대출자 또는 무대출 실거주자 |
| 보증 한도 | 수도권 최대 5억원 / 지방 최대 4억원 |
| 보증기간 | 전세계약 기간 (1~2년) |
| 보증료 | 전세금 규모·지역·기간에 따라 상이 |
| 이행방식 | 집주인 대신 HF가 보증금 지급 |
보증보험만 가입해두면 전세사기, 역전세, 깡통전세 등 리스크에서
최소한의 방어막을 만들 수 있는 셈이에요.
HF 전세보증보험 가입 조건: 이런 분들은 반드시 확인!
HF 전세보증보험은 무조건 누구나 가능한 게 아니라,
일정한 조건이 충족돼야만 가입이 가능해요.
| 조건 구분 | 내용 |
|---|---|
| 연령 | 만 19세 이상 |
| 계약 형태 | 주택 전세계약 (확정일자 필수) |
| 전세금 한도 | 수도권 5억원 / 지방 4억원 이하 |
| 보증 대상주택 | 아파트, 오피스텔, 다세대 등 주택용도 |
| 주택면적 | 전용 85㎡ 이하 (수도권 기준) |
| 임차보증금 납입 | 계약금 5% 이상 지급 완료 필수 |
| 등기사항 | 임대인 소유 명확 + 선순위 채권 無 |
| 대출 여부 | 전세자금대출자 or 자비 계약자 모두 가능 |
📌 유의사항
- 전입신고 + 확정일자 필수
- 세대 전원이 해당 주택에 거주 중이어야 함
- 전세금이 시세보다 지나치게 높을 경우 보증 거절 가능
제출 서류 총정리: 대출 유무에 따라 다르게 준비해요
HF 보증보험 가입 시 전세자금대출 이용자인지,
자기 자금으로 계약한 실입주자인지에 따라 제출 서류가 다릅니다👇
1. 전세자금대출 이용자
| 서류 항목 | 설명 |
|---|---|
| 주민등록등본 | 세대주 기준 발급 (전체 세대원 포함) |
| 확정일자부 전세계약서 | 임대인/임차인 서명 필수 |
| 전입신고 완료내역 | 확정일자와 일치해야 함 |
| 전세자금대출 관련 서류 | 대출 약정서, 잔액증명 등 |
| 임대인 등기부등본 | 근저당 등 선순위 확인용 |
2. 무대출 실입주자
| 서류 항목 | 설명 |
|---|---|
| 주민등록등본 | 세대주 + 세대원 확인용 |
| 임대차계약서 | 확정일자 기재된 원본 or 사본 |
| 임대인 등기사항전부증명서 | 소유자 일치 확인 |
| 전세금 송금내역 | 계좌이체증명서 or 통장사본 |
| 부동산 중개 확인서 | 중개업자 확인 필요 시 |
📝 제출 전 반드시 임대인의 부동산 등기부등본 확인하세요!
근저당, 가압류 등 선순위 채권 많으면 HF 보증 승인 거절될 수 있어요ㅠ
HF vs HUG vs SGI: 보증보험 기관별 비교 정리
전세보증보험은 HF 외에도 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증도 운영하고 있어요.
그럼 어떤 차이가 있을까요?
| 항목 | HF | HUG | SGI |
|---|---|---|---|
| 보증기관 | 한국주택금융공사 | 주택도시보증공사 | 서울보증보험 |
| 보증 대상 | 주택 전세보증금 | 주택 전세보증금 | 전세보증금 외 다양한 상품 |
| 대출 여부 | 대출·무대출 모두 가능 | 주로 대출 연계형 | 대출 연계 필수 |
| 보증금 상한 | 수도권 5억원 | 수도권 7억원 | 수도권 10억원 |
| 장점 | 보증료 상대적 저렴 | 보증금 범위 넓음 | 서류 간소화, 빠른 승인 |
| 단점 | 승인 다소 엄격 | 가입 조건 복잡 | 보증료 상대적으로 비쌈 |
결론?
HF는 대출자든 아니든 보증 가능하고, 보증료도 비교적 저렴!
대신 조건과 서류 심사는 조금 더 까다로운 편입니다.
결론: 내 전세보증금, HF 전세보증보험으로 미리 지키세요!
요즘 전세금 돌려받기 힘들다는 뉴스 하루가 멀다 하고 나오죠?
특히 역전세난, 깡통전세 이슈로 보증금 떼이는 사례도 속출하고 있는 상황…
그런 리스크를 최소화하려면 보증보험 가입은 거의 필수입니다!
HF 전세보증보험은
- 전세자금대출이 있어도 가능하고
- 무대출 실입주자도 가능하고
- 서류만 잘 준비하면 소송 없이 내 보증금 지킬 수 있는 수단이니,
전세계약과 동시에 꼭 챙겨보시길 추천드려요🙌
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